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さて、相続対策、特に節税対策として、賃貸経営をされている方もいらっしゃると思います。

 

この賃貸経営をしている中で、空室を埋めることも、立派な相続対策に繋がることをご存じでしょうか？

 

細かいことは、ここでは述べませんが、賃貸不動産の評価方法を少しご紹介します。

 

①土地

自用地評価額×{１－（借地権割合×借家権割合×賃貸割合）}

②建物

固定資産税評価額×{１－（借家権割合×賃貸割合）}

 

要するに、賃貸不動産は、この賃貸割合が重要です。

 

満室ですと1を掛け、全室空室ですと0を掛けます。

 

仮に、全室空室ですと土地は自用地評価のままとなり、建物は固定資産税評価のままとなります。

※0に何を掛けても0になります。

 

要するに、節税効果が無くなるということです。恐ろしいですね・・・。

 

相続対策同様に、賃貸経営もパートナー選びが大切になります！

 

山一地所は、東北トップクラスの管理戸数を誇り、

 

加盟しているアパマンショップの中で全国No.１（反響数・来店数・契約数）の会社です。

 

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